先日ショッキングなデータが開示されました。

それは日本の土地の8割から9割がお金をもらっても所有者になりたくない土地であると言う統計です。

これは日本の人口減と合わせて悲劇的な価値の下落を意味しています。

もはや日本における土地神話は過去のものと言っても過言ではない状況になっていると言えるのではないかと思います。

なぜお金をもらっても欲しくない土地なのか？

日本には固定資産税と言われる税金があります。

戦前は富裕税と言われて選挙権を手にする基準の税金でした。

戦後は万民参政権となり固定資産税は納税するだけの税金になりましたがその基準は固定資産税台帳に基づく評価格によって決まります。
つまり所有する土地がなんの生産性も無い、または生産性があっても微々たる金額であっては固定資産税分の利益が得られないことになり納税分が赤字となることを意味します。

固定資産税の評価格は相続税に評価格にも参照されるために、生産性の無い土地をたくさん持っていると言うことは支払う術の無い土地を子孫に押し付ける結果となり、子供や孫たちからすれば「お金をもらっても割が合わなければ欲しくない土地」を受取りたくないと言う思考に走らせているわけです。

住人のいない家

また土地だけではなく、先祖代々活用して来たふるさとの家も主を失い朽ち果てて行くケースが後を絶ちません。

これは言うまでもなく地方には仕事が無いために進学と同時に子供たちが都会に出てしまい、そのまま就職と結婚をして都心部に家を買ってしまったために帰る家が不要になってしまっていると言うことになります。

人が住まなくなってしまった家は傷みやすく老朽化も加速します。

そのために地方は市町村レベルで廃墟にならないような管理などをしているケースもありますが、大半は廃墟と化してしまい人口減と廃墟の増加と言う悪循環だけが目に付くのが実体と言えるでしょう。

空きスペースを活かすことは出来ないのか？

こう言った空いているスペースを活かして何か出来ないのか？と考えたとき、シンプルに思いつくのは「倉庫業」です。と言っても工業生産品などをストックするのではなく、家財道具的な荷物を一時的に収納するためのスペースですね。貸しコンテナなどは割と有名な収納ビジネスではないかと思います。

しかしそこでどうやって集客すれば良いのか？解らない方も多いと思うので一つのサンプルケースをご紹介しておこうと思います。

それは「モノオク」と言います。

「モノオク」とは？

収納スペースをシェアしましょうと言うビジネスです。

これはものを収納するスペースを持っている「ホスト」と言われる人と荷物を預けたい人を繋げるマッチングサービスです。

荷物の量とホストのスペースを相談して価格を決めて荷物を預かってもらうシステムです。

管理する人さえいれば空いているスペースに荷物を預かり続けることが出来ますし、期間は預けたい人との相談で決まります。

荷物に関する保険もかけてあるのでまさかの時のトラブルにも対応してもらえますし所謂「初めての方」も安心です。

興味がある方はぜひお問い合わせをおススメしたいと思います。

「モノオク」の具体的な流れ

１,　相談

お客さんが気に入ったスペースを持っているホストにメッセージで連絡します。内容と期間について問い合わせが来ることになります。

2,見積り

荷物の量と期間を元にホストが見積りを作ってお客様に送ります。

3,支払い

条件が合えばお客様から料金の支払いがあります。

4,取引成立

契約締結です。

5,利用開始

お客様が実際に現場に行ってスペースを確認して荷物を置きます。

6,利用終了

期限が来たらお客様が荷物を受け取りにきます。

7,レビューを書いてもらう

お客様が利用してみた感想を書いてくれます。

この「モノオク」を利用することでこの一連の流れをスムーズに行なえるようなサービスを行なっています。空きスペースをお持ちの方はこの「モノオク」に登録することを検討してみても良いと思います。

空きスペースを活かしてビジネスを

今後はこう言った地方ならではのスペース活用ビジネスが増えて行くと思います。みなさんも空いて行くスペースを上手に活かしビジネス化して地元を元気にして欲しいと思います。

軒先図書館？

長崎県で一般市民が自宅前に小箱を置き、好きな本を借りることができる「マイクロライブラリー」が増えているといいます。バブル以降、めっきり本を借りるという考えは衰退し公共と学校が保持する図書館がだけが細々と運営を続けて来ましたが、一昨年あたりから地方の市町村が持つ図書館とレンタルのツタヤがコラボした新しい図書館が生まれることで、にわかに「昔ながらの図書館のインオベーション」が流行ってきていました。図書館自体の新しい建設に伴い、館内には「スターバックスコーヒー」なども設置され、そのオシャレな雰囲気に高校生から大学生までが勉強のために利用するケースなどが増えていたのです。

大人にとってはティーンエイジャーに紛れて本を読んだり調べ物をしたり、新たな勉強を行うのは少し抵抗が出てきた頃に、もう一つの図書館の姿が出てきたことになります。

人口減と出版部数

本来、人口減の日本において図書館のみならず書籍自体の出版数雨も減少していくのは当然であり、売れない書籍の回収と処分もドンドン進んできています。そのため出版業界もかなり商業ベースに偏った運営が増えているといいます。そんなことから20世紀の頃にあった「書籍に関する夢や希望」が希薄になり、貴重な書籍が忘失される可能性も高まってきていたのも事実であると言えるでしょう。街角の書店の閉店が続き、同時に電子書籍化も増加し従来の出版と図書館の関係は少しずつ変化をせざるおえない環境になってきていると言えるのではないかと思います。

中古本の行方

ブックオフのようなリサイクルに流通する書籍は通常発行部数も多く、どこででも読める書籍が多いのですが、やはり貴重な文献や古書などは神田の古本街などに行かなければ手に入らないし、前記のツタヤとのコラボされた図書館などではそう言ったいわゆる「借り手の少ない」書籍はドンドン書籍棚から撤去してしまいます。また、寄贈ではなく貸し出しという観点から見ても持ち主が思い入れのある書籍を手放したくない場合、その本は個人蔵書として眠ってしまう可能性が少なからずあったわけです。

一見、時代に逆行する流れ

奇しくもネット全盛期である21世紀においてその動きとは真逆の「軒先マイクロライブラリー」が生まれたのはとても喜ばしいことではないでしょうか？アメリカでは単なる本の貸し借りだけではなく様々な情報のターミナルポイントとしての図書館の存在が再注目されていて貧しい家庭の子供達だけではなく高齢者や学生全般に至るまで図書館に集いコミュニケーションと情報共有の場として活用する動きが出て来ています。

アメリカに追従する図書館

その動きに遅れること数年の日本ではありますが、地域のコミュニケーションを伴った「マイクロライブラリー」の活動は今後の地域活性化に少なからず一翼を担っているように思います。

マイクロライブラリー活動を地元にも広げてみませんか？