民泊で揺れる地方

これは今後必ず問題になると思っていました。しかし私個人としては決して民泊否定派ではありません。しかも世界的に見ても民泊の増加は加速しているので嫌が応にも民泊否定派は減少に向っていると言わざる負えません。

イベントで足りない宿泊施設

数年前とある地方のなかでもとりわけ過疎が進んでいる地方都市に宿泊する機会がありました。一応「市」となっていますが、これから15年ほどで人口が半減近くになる地域でした。お祭りのプロデュースだったのでその状況を見るために行ったわけですが鉄道がありません。県庁所在地から車を借りて行ったので不自由はありませんでしたが、困ってしまったのは宿泊です。

その地方都市の中では自ずと宿泊施設は限られており、どうしてもお祭りとなれば宿泊施設は満室になってしまいます。ホテル側の売上を考えれば私は1人でシングルを借りることになっていたのでホテル側も2人以上の宿泊を優先させたい所です。無理矢理ツインルームをシングルユースで借りましたが、同日に他のホテルも含め空室は皆無であったようです。

問題は閑散期

問題は空室がないこともあるのですが、繁忙期以外は空室しか「ない」状況です。どうしても空室が多ければホテル側は規模を縮小するしかありません。近隣に大きな工場もありませんし、出張族も極めて少ないわけです。となればその近隣のホテルが増えることなどは想像すら出来ないでしょう。

でもお祭りのシーズンでは超満室になってしまうわけです。イベントの時期であれば仕方ないとして、県庁所在地周辺にホテルをとるとなると結構な移動距離になってしまいます。県内からのお客様であれば当日中に帰宅出来ますが県外や首都圏からのお客様となるとお祭りの会場付近での宿泊が出来ないとお祭り自体への参加をためらってしまう可能性があるわけです。人口減に観光客の減少、その一つの要因が宿泊施設になってしまうとなればこれは大きな問題です。

民泊に依存すると言う選択

民泊は言葉の通り、お客様が来なければタダの自宅の一室に過ぎません。そのためそこにお客様を入れると言うことに躍起になる必要はありません。もちろん民泊をするのであれば人気が出ていつもお客様がいる方が良いには変わりありませんがやはりもしもノーゲストになっても存続の危機にならない運営が出来ることは大きなアドバンテージになると言えるのではないでしょうか？

公共主導の民泊を考える

とは言えその運営は個人に任せ切られているとやはりサービスの質は問われてしまいますし、人気の有無の格差は広がってしまうと言えるでしょう。それらを防止するためにも本来は公共主導の民泊の運営始動が行なえるのが理想的です。公共主導であれば万が一の際にも連絡組織から対応官庁まで明確に切り分けられますし民泊の運営も安心して行なえます。

そう言った意味でも民泊の必要性と重要性を考えるべき時期に来ていると言えるでしょう。

国内の民泊修学旅行

以前、埼玉県秩父市の農家民泊を修学旅行にしたケースをお話ししたことがあったと思います。生徒にとっても農家にとってもとても興味深い経験になったことは容易に伝わって来たことと思います。一般のサラリーマン家庭の生徒が農家に泊まり農家としての暮らしを満喫することは通常あり得ないことなので大人になるまでの間に一度は経験することに大きな意味があると思います。

さて、本日お伝えしたいことは民泊は民泊なんですが日本国内の中高生ではなく海外の中高生、場合によっては大学生などを民泊させてみてはいかがでしょうか？と言う提案です。

あえて日本の民泊

これには私たち日本人にとって大きな意味が二つあります。一つは日本に興味を持ってもらうことですね。農家から商店までさまざまなケースが想定出来ると思いますが日本ならではの生活を楽しんでもらうためには典型的な東京、大阪の下町や地方の寒村での農家の民泊がいいでしょう。親日の国であれば学校側にプレゼンに行ったとしても歓迎されることは間違いありません。

大学側のメリット

もう一つが日本の大学にとってのメリットです。日本国内の学生の減少に伴い統廃合が進む大学ですが外国人留学生の獲得の意味も込めて海外の中高生に修学旅行としての日本民泊をおススメするのは効果的な手段であると思います。

日本からも海外へ民泊

同時に日本の中高生もあえて海外への修学旅行、しかも民泊型の修学旅行を行なうことでグローバルな学生の育成が可能であると思います。英語力のマスターにも役立ちますし外国人に対する慣れも生まれることで大人になってから海外に出ることに対する抵抗も少なくなると思います。

外国の学生にPRしてもらう

ここでさらにもう一歩踏み込んだ提案をさせて頂くなら、日本国内に民泊した海外の学生に自分たちが民泊した家庭の素晴らしさをプレゼンしてもらうわけです。その際に同時に家業の素晴らしさ、農家なら農業、商店なら商売などの素晴らしさをプレゼンしてもらおうと言うことですね。これは日本の学生にとっても新鮮な活動ですし逆に日本の学生が海外で民泊したらぜひやってもらいたい活動の一つです。

以前の日本は海外は「旅行」に行く所であり、住む場所となるとまた少しレベルの違う話になっていました。社会人になり海外出張などが増え現地勤務にでもならない限りなかなか「住む」経験はなかったものです。そこから留学などが少しずつ増えて来て、昨今では当たり前のように海外へ行く事が出来るようになっています。学校に在学中から海外との交流を持つことでよりグローバルな人材教育が可能になることでしょう。

修学旅行が民泊

先日、埼玉県秩父市小鹿野町の農家に民泊をしたと言う愛知県の修学旅行を行なった中学があったとご紹介したと思います。このお話からはおそらくその中学は比較的都会にある中学校ではないかと想像出来ます。（田舎の中学校から農家への民泊だったら地元と変わらないので修学旅行の意味がありませんね。笑）では地方の比較的都会に含まれないエリアの中高生の修学旅行はどうなるのか？についてお話ししたいと思います。これはもう最初からズバリ直球でお話させて頂くと「都会へ」修学旅行するのが当然と言うものですよね。中には高校とかであれば海外へ修学旅行などもあるとは思いますが（私の知る限り高校の修学旅行では韓国、ハワイ、グアムなどを選択している高校があるのを知っています。どんな目的で行くのか興味があるところですが高校時代から普通に海外旅行が出来るとするなら、うらやましい環境ですね）

地方の中高生の修学旅行

さて都会へ修学旅行となると自ずとその行き先も見えて来ます。東京なら国会議事堂や都庁、遊びにいくなら原宿、渋谷、ちょっと足を伸ばして東京ディズニーランドあたりだと思います。始めて東京に行く生徒はかなり興奮するのではないかと思います。

地方から都会への修学旅行

今回のお話は実はこの都会へ修学旅行に行って観光地を見て回りましょうと言うものではありません。むしろ都会へ行って地元を探しましょうと言う提案です。

ご存知の通り東京には全国47都道府県の地元の特産品を扱う「アンテナショップ」があります。有楽町駅前の交通会館が最も有名ですが建物として大きなものは南青山にある「福井県物産館」ですね。一等地の上に広大な面積で運営が行なわれていてワークショップなども頻繁に開かれています。ああいったアンテナショップを見て回り、地元をどうやってもっとPRしたり地元の特産品をどんな風に開発をしたら良いかなどを調査すると言う企画が面白いのではないかと思います。他県の販売している製品やその売り方、キャラクターの使い方などを見て回るだけでもかなり参考になります。またその売り方をどうやって販売しているのかなど見てみる価値のあるものは多数あると思います。

なぜ都会のアンテナショップを見るのか？

なぜにそれを修学旅行で？と言うのも昨今ではクラウドファンディングなどで資金調達が簡単になって来ています。なので良いアイディアさえ出せれば高校生でも商品開発は可能ですし、場合によっては実家が農産物の生産農家だったりします。つまり日常目の前で作られているものが世の中を流通しどうやってお客様の手に渡るのかを実際に見てみると言うことですね。

宮崎県小林市のケース

この他にももう一つ参考になるデータがあります。それは宮崎県小林市の中学生が修学旅行で京都へ行った際、京都駅前で地元の名産品、特産品を配りながらふるさとをPRしたと言うお話です。これも本当に良いアイディアだと思います。日頃大人たちがどう言った苦労をして地元の特産品を都会へ出荷して販売したり、原料をより売れる形にするのにどう言った苦労をされているのかを知ることになります。同時にこれからの時代をどうやって地元の魅力を発信していくかを学ぶ良い機会になったと思います。

修学旅行の形も変わりつつあります。新しい修学旅行を考えてみる良い機会になるのではないかと思います。

流行の民泊

昨今、民泊が大流行ですね。いろいろと法的な問題もありますが、状況を見る限りこれも一過性の問題として扱われ最終的には広く受け入れられることになるのではないかと思います。

問題もあるけれど

今の民泊での問題は不動産物件の賃貸借法上転貸に当たると言うことが大きな問題の一つとされています。いわゆる又貸しですね。ではなぜ又貸しがマズいのかと言えば宿泊者が建物を損壊した場合の保証が借り主になるのか宿泊者の責任になるのかと言う問題が明確でないからと言うケースがあります。しかしそれは借り主側が独自に民泊用の保険をかけると言う形で徐々に問題視されなくなって来ています。逆に他の宿泊施設からのクレームで納税上の問題等でモメているケースが残っている感じですかね。

法規制の枠を超えて

縦割り行政の日本においてこういう提案は難しいと思いますが都市計画と兼ね合わせて民泊の規制を緩めると言うのを検討する必要が出て来ると思います。いわゆる「市街化調整区域」は宿泊施設の建築も難しく法規制も厳しいので民泊等で観光客誘致に活かしてもらうわけです。同様に国定公園内も大型レジャー施設の建設には向かないので民泊規制を緩めても良いと思われます。

フレキシブルな対応が重要

逆に都市部において、いわゆる「市街化区域」は比較的自由度のある建築が可能ですので（と言っても第一種住専とかは難しいですが）民泊の規制を現状維持する等を行なえば良いのではないかと思います。と言っても福岡の博多周辺のように宿泊施設はたくさんあるのに商法の特例措置により法人設立が増えてビジネスマンの宿泊施設が足りないようなところは一時的に民泊規制を緩めるとか方法はたくさんあると思いますね。

そもそもの問題

あともう一つ懸念すべきことがあります。それは日本の人口減です。これは今までもずっとお伝えして来た通りマルチリンガル化などで対応することは可能ですが、国内での観光客誘致には自ずと限度があります。マルチリンガル化等の対応が出来ない宿泊施設は生き残りが難しくなるでしょうし、大型宿泊施設を作っても日本人観光客相手では限度があります。それを見越したらホテル業は先行投資しにくい時代に入って来ているわけです。その対応策として宿泊施設の一部は民泊へシフトさせてしまうことでビジネスとしての運営形態を別の事業へ切り替えることが出来ることになるでしょう。

バリエーションも考慮して

また同時にこれからの民泊はただ泊まるのではなく、牧場がやっている民泊とか漁師がやっている民泊とか、木こりがやってる民泊とか同じ民泊の中でもさまざまな特徴を持った民泊が流行っていくことになると思います。実際海外では使用していない船、マリーナに停泊しているヨットやクルーザーを民泊に活用しているケースが多々あります。これからの時代さまざまな可能性を持つ民泊を作り出して欲しいですね。

まだ一般化されていない民泊

昨日民泊のお話をしたのでそれに派生するお話をしようと思います。

昨今、民泊の是否を問う地方の行政が多くあります。AirB＆Bと言う民泊の総合サイトもスマホのアプリなどでドンドンシェアを広げ、そのユーザーインターフェイスの良さから世界的な流れは民泊は拡大に継ぐ拡大と言う傾向にあります。しかし日本はと言うとそこがかなり慎重な流れになっています。と言うのも民泊自体は宿泊に関する法律の整備がまだ出来ておらずその解釈いかんによっては違法であると見なされる可能性があると言うことです。

自宅に温泉を引いてある場合

また同時に温泉が通常の入浴に使われている場合、第三者を代金を受け取って宿泊させて入浴させると入湯税の問題も発生してしまいます。その為やはり複雑な法整備が必要になると言わざる負えません。

と言いつつも2020年東京オリンピックが開催されるとなるとどうしても宿泊施設が足りなくなり、どうしても民間の力である民泊に依存せざる負えないと言う意見も聞きます。

また東京はこのところ宿泊費が高騰しておりカプセルホテルでさえかなりの高額な出費を強いられます。そんなことから民泊には大きな期待も寄せられているのです。

福岡の場合

一例として福岡は割と民泊先進地区ですが他地域より先を言っている分、様々な問題と直面しています。と言うのも持ち家の民泊であればさしたる問題もありませんが賃貸物件をオーナーの同意なしで民泊に使うことは不動産賃貸借法上違法にあたり損害賠償の対象になり得ると言うことからかなり議論が重ねられています。

とは言え海外からの人気も高い福岡ですからどうしても宿泊施設の数は足りない傾向にあります。また東京ほどではないにしろやはり宿泊費も高騰しています。そんなことから福岡県はかなり葛藤されているようですね。

昨日の修学旅行民泊のように明確な目的で地域が協力して一つのムーブメントのようなイベントを起こすと言うのは有効かつ可能性も大きいと思いますが一般客の宿泊に基づく民泊は未だに難しい問題もあるわけです。

拡大路線には変わりなく

東京オリンピックまでにいかにして地方へ観光客の流れを作るかと言う問題に直面している中、大規模なホテル等の宿泊施設の建設ではない人口減に則した人のぬくもりを感じる民泊にフォーカスが当たっても当然と言うものです。

地方はこれからその決断を求められる時期に入っていくと思います。そう言った意味でも日本国外に限らず親日の外国からの修学旅行民泊等も検討の必要性が出てくることになります。しかしそれは東京オリンピック以降外国人の民泊をする上で大きな参考体験になると思います。

今時の修学旅行

先日Facebookで拝見したお話です。
名古屋の中学校が埼玉県秩父市小鹿野町の農家に民泊をすると言う修学旅行を行なったと言うお話でした。あくまでも推測ですが名古屋の中学校は比較的都会にある中学校ではないかと思います。（田舎から田舎へ民泊してもあまり修学にはならないとおもいますので。また都会から都会への民泊も同じですね。笑）

お手伝いがテーマ

ザックリ内容をお伝えするとまずは入村式から始まり農作業の手伝いから食事の手伝い等をしつつ農家の家族の一員として農家で過ごすことになります。郷土料理の味噌ポテトやうどん、栃の葉にもち米、小豆やキビなどを包んで茹でた「つとっこ」（つつっこ）などを手作りして食べると言う体験をされました。

もともと民泊を押し進めている秩父地域おもてなし公社がプロデュースした企画なので民泊のシステムがありきの企画ですが中学生と言う多感な時期に100人単位の民泊を行なうと言うのは農家の皆さんにとっても中学生にとっても素晴らしい経験になったのではないかと思います。

人口減を考える機会として

どうしても都会の中学生×地方の農家と言う限定的な組み合わせしか出来ませんが（逆パターンの地方の中学生×都会の一般家庭と言うのは想定しづらい）地方は人口が減りますし嫁の来てがいないとか入植する家族がいないとか現在問題視されているテーマについて都会と地方が一体となって考えるにはとても良いイベントではないと思います。

単なる田舎の体験ではなく

地方も単なる観光と言うことではなく民泊と農家の暮らしを組み合わせた体験型民泊は新しい集客の方向性を指し示す解りやすいテストケースになると思いますし、そこに修学旅行を載せることで学校側にも大きなメリットがあります。

高騰する修学旅行のコスト的にもメリットは大きく引率の先生や旅行代理店のスタッフなど人海戦術が必要な部分も各農家が協力的にサポートしてくれることで先生の負担も少なくなるはずです。そのなかでより大きな体験をありきたりの観光ではなく体験を通した農家の経験が出来ると言うのは従来のタダの旅行では手に入れられない経験に繋がるでしょう。

貴重な思い出としても

参考までに言うと民泊修学旅行が終わり帰宅のために農家の皆さんに挨拶を行なった中学生はあちこちで別れを惜しむ声が上がり中には泣き出す女生徒もいたり「帰りたくない」と号泣する生徒もいたとのこと。

民泊修学旅行の誘致に地方の農村は動いてみるのも良いと思いますよ。