100年前ってなにがあったかご存知ですか？

実は意外にもまだ関東大震災すら起こっていなかったのです。
何が言いたいのかと言えば、当時の東京には東京タワーやハイタワーマンションどころか、高層建築と言っても「浅草12階」と言う12階建ての建物が最高層の建物だったのです。（正式名称は浅草凌雲閣、日本初のエレベーターを備えていた。関東大震災で倒壊し再建されることはなかった）当時の経済事情は東京よりも大阪の方が経済規模が大きく、浅草12階より前に「キタの9階・凌雲閣」と言う高層建築があったと言います。これらの建築物は明治20年代からの流行であった高層建築のひとつの究極の形であったと言われています。

バブルで広がった東京の面積

時代はだいぶ遡ってバブル前の日本には東京タワーより高い建築物はありませんでした。（1986年以前）東京タワーは333mなので、当然すべての建築物を見渡すように建っていたことになります。その後高層建築に対しての法整備が進み高層建築が認可されるようになったために、東京都内の可処分不動産の面積はバブル前の6倍になったと言われています。（現在はハイタワーマンションなどが出来たのでもっと広くなった計算になります）

想像もつかない100年前

ここまでをご覧になった上でなにが言いたいのかと言えば100年前の状況では今の時代は全く持ってそうぞうすら出来ない状態だったと言うことです。電話もない家が当たり前だった時代から見たら一人一台スマホを持つ時代が来るとは誰も想像していなかったと言うことですね。（スマホですら20世紀のポケベルの時代から見たら想像出来ないほどの大進化です。PC一台がポケットにあるのと同じですから）

フランスのパリに行くと100年前の建築物は普通に使用されています。もちろん日本のような木造建築ではなく石やセメントで作られたものですが石盤に平気で「1898年建築」とか彫ってあるのです。この100年の間にエレベーターが付いたりエアコンが付いたりしたでしょうが、基本の躯体には変化がありません。（当然ですが全ての建築物が残っていると言うわけではありません）つまり100年間改良を重ねていると言うことになります。トイレは地下が多く、身障者の方にとっては非常に困ることが多いように感じるのですがそれも今後改良されて行くのでしょう。

想像力のなさが未来を閉ざす

私たち日本人が100年前を想像出来ないように、100年後も想像出来ません。それこそ、耳に装着するヘッドフォンくらいの大きさのスマホやPCが出来るかもしれません。視力にあわせて度数が変わる眼鏡や全ての騒音が消えるノイズキャンセラー、ポケットに入る発電所など、まるでSF映画のような世界です。

対してパリのような100年前の建築を今でも活かせるところは100年後も今の建物を改良して近代的な建築物として使用する可能性が高いと言うことを意味します。（100年前の人たちが100年後を想像して建築したとは思えませんが）

長期的な計画と運営の必要性

今後人口が激減し、経済的にも苦境に陥るであろう日本にとって遠い未来を想定した計画が必要なのは言う間でもありません。なぜなら長期に渡る計画は安定した活動と安定した運営が可能になるからです。場渡り的に毎年毎年箱もの行政とバラまき政治を重ねていたらいつか予算は枯渇し立ち行かなくなります。その前にもっと長期的価値観から時代を変えて行く必要があるわけです。

今の地域を巡る活動、予算、人材、100年後を見据えていますか？

今の日本に必要なのか？

休耕田が激増の日本において今更農地を増やすメリットはあるのか？という問題がありますが日本の食料自給率、今後の世界の食料自給率を考えた時、農地を宅地化する方が非現実的であることに気がつく方は何人いるでしょう？

キューバの政策

確かキューバでの政策であったと記憶しておりますが、食料自給率が100％を切ってしまい上昇する気配がない時に「都心部も含め放棄された土地を耕作し農業を始めた者にその土地の所有権を与える」という政策を実行したことがありました。するとなどうなったかといえばあっという間に食料自給率が100％を超えたと言います。もちろん農地の所有権があちこちで登記されたり移転されたりしたのでかなりの混乱があったと思いますが結果的に最初の目標であった「食料自給率の上昇」は見事に実現したことになります。

世界的に見て日本の農作物は？

今、日本の農業は世界との兼ね合いでとても冷遇されていると言ってもいいでしょう。その証拠に先進国でありながら日本の農作物はダントツぶっちぎりで「激安」です。もちろん危険な薬品や輸入品との兼ね合いもあると思いますがその安さを考えた農家は閉業することが当然のように選択肢に入っていくのではないかと思います。

ビジネスの政策を農業にも

言い換えれば安く簡単に農地が手に入りその運営が良好になるような政策があれば当然のように食料自給率は上がるものです。例えば福岡県は法人設立に伴う法人税と法人所得税を半分程度に減額した途端、世界中、九州中からスタートアップの企業が集まって行っています。農業でも同じように考えればいいのではないかと思います。実際、私の友人は農業法人の本店所在地を福岡県福岡市博多に置いています。実際の農地はもう少し県央部にありますが。

バブルの背景

実はバブルの頃も集合住宅の建設には税制優遇が背景にありました。バブルが弾けた後税制優遇が撤廃になり不動産が再び高騰することはありませんでした。今、国がどちらを向いているのか？単に産業が活性化すればいいのか？金融で勝負するのか？農業で成長するのか？を考えると残念ながら人口が激減していく政策とは少し乖離しているように思えます。

まずは農地を増やしましょう

まずは農地を増やすことから始めてみませんか？休耕田でも耕作放棄地の再利用でもいいと思います。そこから再び農業に火がつくこともあるのです。そして前回の記事の通り世界をターゲットとしたマーケットを想定してみるのは如何でしょう？きっと今までの価値観とは異なるビジネスが見えてくるのではないかと思います。

地方も大半が兼業農家になりつつある

こういった話は否定されることが多いのですがあえて今日はお話ししようと思います。

バブル期東京の不動産として使用可能な面積はバブル前の6倍になりました。これは単純計算すると土地の価値が1/6にならないとおかしい計算になります。しかし実際は価値は上がったのです。つまり計算と合わない価格上昇が起こったわけですから「バブル」だったわけですね。

バブル過ぎ去りし後

さて現在人口減が叫ばれる日本ですが都心の土地はどうかというと緩やかな上昇、一部明確な上昇といったところでしょうか？しかしそれを実感で感じることができる人は少ないと思われます。おそらく億ションと言われる高層マンションも海外のビリオネアたちが買い漁った後を日本人が買うような形になりつつあると思います。

沖縄の観光客

沖縄に旅をすると本当に外国人が多いことがわかります。いかに日本が貧困層に落ち込み国民が苦しんでいるかも手に取るようにわかります。なぜなら沖縄に来ている外国人は平日からバカンスを楽しんでいるのです。有給休暇かビジネスオーナーかはわかりませんがとにかく余裕のライフスタイルだけは伝わってきます。

休耕田と耕作放棄地

日本国内において休耕田や耕作放棄地は増えています。新しいオーナーに手渡したと言ってもその意地は決して楽なものではなく諦めて再び都心へ戻る人も少なくありません。つまりは生まれも育ちも農業と無関係な人にとっては農業を継続的に続けるのはかなりの苦労なのではないかと思います。

大家族を養った家も徐々に空き部屋が増え家族も減っていきます。その中で空いた部屋をどうするのか？という問題がありますね。確かに老人ホームへ入って仕舞えばいいなどと短絡的に考える方法もありますがそう言ったことの前に収益性のある生活を営めば少しは夢も描けるというものです。

新しい農業の形

その一つが水耕栽培です。なぜ水耕栽培がいいのかといえばまず畑まで移動する必要がありません。自宅の空室で稼働できます。また栽培期間も短く収穫物は食べられます。LEDを使って明かりを取れれば気候に左右されることもなく農業ができます。また作物によっては地生えのものであっても高さを調整したプラントをつくることで立ったまま、または座って作業ができる環境も整備できることになります。

都会でも農業

自宅の一室が水耕栽培のプラントであれば新鮮な野菜を食べ続けることができますし緑を見て目が癒される。また空気の浄化も行われるのでとても健康的な生活が作り出せるのです。

都会暮らしのサラリーマンであっても兼業農家ができる時代。これからはそんな時代になるのかもしれません。